Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix moyen des maisons vendues a atteint 645 867 $ en avril 2025, soit une hausse annuelle de 7,6 %.
- Les ventes de maisons à Montréal ont augmenté de 9,3 % sur un an pour atteindre 5 126 en avril 2025, tandis que les nouvelles inscriptions ont augmenté de 12 % pour atteindre 7 721 au cours de la même période.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 8,7 % d'une année à l'autre pour atteindre 625 000 $.
- Le prix médian d'un condo a augmenté de 6 % d'une année à l'autre pour atteindre 424 500 $.
- Le prix médian d'un plex a augmenté de 10,1 % d'une année à l'autre pour atteindre 830 500 $.
Aperçu du marché du logement à Montréal
Les prix des maisons sur le marché immobilier de Montréal ont atteint un nouveau sommet en avril 2025, dépassant le précédent pic de novembre 2024. Les ventes de maisons ont également augmenté sur une base annuelle et mensuelle. Bien que les nouvelles inscriptions soient également en hausse, elles ne suivent pas le rythme des ventes, ce qui fait pencher le marché en faveur des vendeurs. Les prix médians des maisons unifamiliales et des plex ont atteint un nouveau sommet historique en avril 2025.
Prix des maisons
En avril 2025, le prix moyen des maisons vendues sur le marché immobilier de Montréal était de 645 867 $. Il s'agit d'une hausse de 7,6 % par rapport au prix moyen d’avril dernier et de 3,3 % par rapport au mois précédent. Il est à noter que le prix moyen d’une maison à Montréal est désormais environ 59 % plus élevé qu’il ne l’était il y a cinq ans.
Ventes et inventaire
5 126 maisons ont été vendues sur le marché immobilier de Montréal durant le mois d’avril 2025, reflétant une croissance de 9,3 % des ventes par rapport à avril de l’année dernière et une hausse de 3 % par rapport au mois précédent. L’activité de vente était conforme aux ventes d’avant la pandémie pour un mois d’avril.
Il y a eu 7 721 nouvelles inscriptions sur le marché immobilier de Montréal en avril 2025, soit une hausse de 12 % sur un an et une baisse de 1,7 % par rapport au mois précédent. Pendant ce temps, on comptait 18 731 inscriptions actives à la fin du mois d’avril 2025, soit une augmentation de 2 % sur un an et de 3,4 % par rapport au mois précédent.
Le marché immobilier de Montréal est resté en territoire de marché de vendeurs, selon le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) de ce mois-ci de 66 %. Un SNLR supérieur à 60 % indique généralement que les conditions du marché sont favorables aux vendeurs. En se basant sur le SNLR, le marché immobilier de Montréal était un marché de vendeurs pendant la majeure partie de 2024. Un SNLR entre 40 % et 60 % indique généralement un marché équilibré. Le mois dernier, le SNLR était de 63 %.
Performance des types de propriété
Les prix médians et les ventes des différents types de propriétés à Montréal,
- Le prix médian des maisons unifamiliales à Montréal a atteint un nouveau sommet historique de 625 000 $ en avril 2025, en hausse de 8,7 % sur un an et de 2,5 % par rapport au mois dernier.
- Le prix médian des condominiums a augmenté de 6 % sur un an pour atteindre 424 500 $ en avril 2025, soit une augmentation de 1,1 % par rapport au mois précédent.
- Le prix médian des plex a également atteint un nouveau sommet historique de 830 500 $ en avril 2025, en hausse de 10,1 % sur un an et représentant une augmentation de 0,1 % par rapport au mois précédent.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen des maisons à Montréal a augmenté de 7,6 % sur un an, tandis que le marché immobilier de Calgary a connu une hausse moyenne des prix de 6,3 %. En revanche, les marchés immobiliers de Toronto et de Vancouver ont enregistré une baisse de 4,2 % et 7,4 % du prix moyen des maisons, respectivement.
Par ailleurs, les transactions à Montréal ont augmenté de 9,3 % au cours de la dernière année. Pendant ce temps, les transactions à Toronto, Vancouver et Calgary ont diminué de 21,3 %, 23,6 % et 22,4 %, respectivement. Notamment, le marché immobilier de Calgary est resté plus dynamique que les autres pendant une grande partie des deux dernières années.
Raisonnement
L’activité du marché immobilier de Montréal a été influencée par les taux hypothécaires et l’afflux de migrants depuis la fin de la pandémie. La Banque du Canada (BdC) a réduit son taux directeur de 2,25 % au cours des dix derniers mois, ce qui a entraîné une baisse des taux hypothécaires à Montréal et à Québec, rendant les emprunts moins coûteux qu’au cours des deux dernières années. Cela a soutenu les ventes de maisons à Montréal ces derniers mois.
Pendant ce temps, les attentes entourant de futures baisses de taux et l’abordabilité relative par rapport aux marchés immobiliers comme Toronto et Vancouver ont aussi amplifié l’activité des ventes sur le marché immobilier de Montréal comparé à l’année dernière.
Perspectives d'avenir
Les prévisions de taux d'intérêt suggèrent que la BdC continuera probablement à réduire ses taux dans les mois à venir, ce qui entraînera une baisse supplémentaire des taux hypothécaires. De plus, Montréal offre un marché immobilier plus abordable que Toronto et Vancouver, bien qu’elle soit la deuxième plus grande ville du Canada en termes de population et un centre financier majeur, ce qui attire de nombreux acheteurs. Une nouvelle baisse des taux hypothécaires pourrait attirer encore plus d’acheteurs et le marché immobilier de Montréal pourrait se réchauffer davantage dans les mois à venir. Ceux qui souhaitent acheter une maison à Montréal peuvent envisager de retirer des fonds de leur CELI ou REER pour constituer une mise de fonds.
Entre-temps, les tarifs d’importation récemment introduits par les États-Unis et les contre-tarifs imposés par le Canada constituent un autre facteur pouvant influencer la direction des taux directeurs de la BdC à court terme. Ces tarifs pourraient également avoir des effets inflationnistes et entraîner des pertes d’emplois ainsi que d’autres impacts économiques, ce qui affecterait l’abordabilité pour de nombreuses familles canadiennes. L’incertitude entourant ces mesures pourrait également dissuader certains acheteurs de maison.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
| Statistiques pour avril 2025 | ||
| Prix Médian: | 625 000 $ | 8,7% depuis avril 2024 |
| Unités Vendues: | 2 686 | 10,2% depuis avril 2024 |
Aperçu du marché pour les copropriétés
| Statistiques pour avril 2025 | ||
| Prix Médian: | 424 500 $ | 6% depuis avril 2024 |
| Unités Vendues: | 1 961 | 8,1% depuis avril 2024 |
Aperçu du marché pour les plexs
| Statistiques pour avril 2025 | ||
| Prix Médian: | 830 500 $ | 10,1% depuis avril 2024 |
| Unités Vendues: | 478 | 10,4% depuis avril 2024 |
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au avril 2025 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
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